Steuern

Eigenmietwert und Wohneigentum

Wer im eigenen Wohneigentum lebt, muss heute den Eigenmietwert als fiktives Einkommen versteuern, kann dafür Schuldzinsen und Unterhalt abziehen. Volk und Stände haben die Abschaffung am 28.9.2025 beschlossen – der Systemwechsel tritt aber voraussichtlich erst per 1.1.2029 in Kraft.

Wer im eigenen Wohneigentum lebt, muss heute den Eigenmietwert als fiktives Einkommen versteuern, kann dafür Schuldzinsen und Unterhalt abziehen. Volk und Stände haben die Abschaffung am 28.9.2025 beschlossen – der Systemwechsel tritt aber voraussichtlich erst per 1.1.2029 in Kraft.

Definition

Der Eigenmietwert ist der fiktive Mietertrag, den selbstnutzende Eigentümer als Einkommen versteuern müssen, solange das heutige System gilt.

Das Wichtigste erklärt

Als Ausgleich für den versteuerten Eigenmietwert können Hypothekarzinsen und werterhaltende Unterhaltskosten abgezogen werden. Genau dieses System wurde in der Abstimmung vom 28. September 2025 mit 57,7 Prozent zur Abschaffung angenommen. Der Bundesrat plant die Umsetzung frühestens auf den 1. Januar 2029; bis dahin gilt der Eigenmietwert weiter. Nach dem Systemwechsel entfällt die Besteuerung des Eigenmietwerts, im Gegenzug werden die Abzüge für Unterhalt und Schuldzinsen stark eingeschränkt. Wer eine Renovation oder Amortisation plant, sollte den Zeitpunkt im Hinblick auf diesen Übergang prüfen.

Worauf achten

Häufige Fehler

Wann eine Beratung sinnvoll ist: Bei Renovationen, Amortisation oder Fragen zur optimalen Hypothekenhöhe im Übergang.
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Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine persönliche Beratung. Stand 2026.

Impôts

Valeur locative et propriété du logement

Qui habite son propre logement doit aujourd'hui imposer la valeur locative comme revenu fictif, mais peut déduire les intérêts passifs et l'entretien. Le peuple et les cantons ont accepté sa suppression le 28.9.2025 – mais le changement de système n'entrera probablement en vigueur qu'au 1.1.2029.

Qui habite son propre logement doit aujourd'hui imposer la valeur locative comme revenu fictif, mais peut déduire les intérêts passifs et l'entretien. Le peuple et les cantons ont accepté sa suppression le 28.9.2025 – mais le changement de système n'entrera probablement en vigueur qu'au 1.1.2029.

Définition

La valeur locative est le loyer fictif que les propriétaires occupant leur logement doivent imposer comme revenu tant que le système actuel s'applique.

L'essentiel expliqué

En contrepartie de la valeur locative imposée, les intérêts hypothécaires et les frais d'entretien conservateurs sont déductibles. C'est précisément ce système qui a été accepté à la suppression lors de la votation du 28 septembre 2025, par 57,7 %. Le Conseil fédéral prévoit une mise en œuvre au plus tôt au 1er janvier 2029 ; jusque-là, la valeur locative continue de s'appliquer. Après le changement de système, l'imposition de la valeur locative disparaît, mais les déductions pour l'entretien et les intérêts passifs sont fortement limitées. Qui planifie une rénovation ou un amortissement devrait en examiner le moment au regard de cette transition.

Points à vérifier

Erreurs fréquentes

Quand un conseil est utile: En cas de rénovation, d'amortissement ou de questions sur le montant optimal de l'hypothèque durant la transition.
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Cet article fournit une information générale et ne remplace pas un conseil personnalisé. État 2026.

Taxes

Imputed rental value and home ownership

Those who live in their own home must currently tax the imputed rental value as fictitious income, but can deduct debt interest and maintenance. Voters and cantons approved its abolition on 28.9.2025 – but the system change will probably only take effect on 1.1.2029.

Those who live in their own home must currently tax the imputed rental value as fictitious income, but can deduct debt interest and maintenance. Voters and cantons approved its abolition on 28.9.2025 – but the system change will probably only take effect on 1.1.2029.

Definition

The imputed rental value is the fictitious rent that owner-occupiers must tax as income for as long as the current system applies.

The essentials explained

As an offset for the taxed imputed rental value, mortgage interest and value-preserving maintenance costs can be deducted. It was precisely this system that was approved for abolition in the vote of 28 September 2025, by 57.7 percent. The Federal Council plans implementation at the earliest on 1 January 2029; until then the imputed rental value continues to apply. After the system change the taxation of the imputed rental value falls away, but deductions for maintenance and debt interest are heavily restricted. Anyone planning a renovation or amortisation should check the timing in view of this transition.

Key points to check

Common mistakes

When advice makes sense: For renovations, amortisation or questions about the optimal mortgage amount during the transition.
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This article provides general information and does not replace personal advice. As of 2026.