Propriété · Module 7

Rembourser
l'hypothèque – comment ?

Amortir directement ou indirectement ? L'écart fiscal est énorme.

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Amortir intelligemment
Deux voies

Direct ou indirect

Indirect

Hypothèque haute – pleine déduction des intérêts et du 3a. L'avoir 3a croît.

Direct

La dette baisse – mais vous perdez des déductions et payez plus d'impôts.

ImpôtsRendementFlexibilité
Pourquoi indirect

Le double avantage fiscal

Intérêtspleinement déductibles, hypothèque haute
Déduction 3ale versement baisse le revenu
Sans impôtl'avoir 3a croît sans impôt
Le déroulé

Comment ça marche

Verser au 3ananti en faveur de la banque
→
Laisser croîtreau fil des ans, sans impôt
→
Solderéteindre l'hypothèque à la fin

L'hypothèque reste volontairement haute jusque-là.

Pas toujours optimal

Quand le direct s'impose

Rendement < intérêtsalors amortir vaut déjà la peine
Dès 2029déduction des intérêts fortement limitée – exceptions p. ex. immeubles loués et primo-acquéreurs
Individuelvotre situation compte
Bon à savoir

Quelle voie pour vous ?

💡 Première étape : Direct ou indirect – le bon choix dépend de votre revenu, de vos objectifs et de votre situation fiscale. Cela vaut la peine de le calculer.
Beratung anfragen

Cette vidéo ne remplace pas un conseil personnalisé.
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