Wohneigentum · Modul 7

Hypothek abzahlen –
aber wie?

Direkt oder indirekt amortisieren? Der Unterschied ist steuerlich enorm.

⌂
Klug amortisieren
Zwei Wege

Direkt oder indirekt

Indirekt

Hypothek bleibt hoch – voller Schuldzins- und 3a-Abzug. 3a-Guthaben wächst.

Direkt

Schuld sinkt – aber Sie verlieren Abzüge und zahlen mehr Steuern.

SteuernRenditeFlexibilität
Warum indirekt

Der doppelte Steuervorteil

Schuldzinsvoll abziehbar, weil Hypothek hoch bleibt
3a-AbzugEinzahlung senkt das Einkommen
Steuerfreidas 3a-Guthaben wächst ohne Steuer
Der Ablauf

So läuft es

3a einzahlenverpfändet an die Bank
→
Wachsen lassenüber die Jahre, steuerfrei
→
Ablösenam Ende die Hypothek tilgen

Die Hypothek bleibt bis dahin bewusst hoch.

Nicht immer optimal

Wann direkt sinnvoll ist

Rendite < Zinsdann lohnt Amortisieren schon heute
Ab 2029Schuldzinsabzug stark eingeschränkt – Ausnahmen z. B. für vermietete Liegenschaften und Ersterwerber
IndividuellIhre Situation zählt
Gut zu wissen

Welcher Weg für Sie?

💡 Erster Schritt: Direkt oder indirekt – die richtige Wahl hängt an Ihrem Einkommen, Ihren Zielen und Ihrer Steuersituation. Das lohnt sich durchzurechnen.
Beratung anfragen

Dieses Video ersetzt keine persönliche Beratung.
Baeriswyl Beratungen GmbH · Finanzen & Vorsorge · Freiburg

1 / 6
← Alle Erklärvideos ansehen · Baeriswyl Beratungen