Wohneigentum · Modul 7

Reicht es für
Ihr Eigenheim?

Zwei Hürden entscheiden: genug Eigenkapital – und die Tragbarkeit.

⌂

Der Weg ins Eigenheim

Hürde 1

Das Eigenkapital

Min. 20 %Eigenmittel auf dem bankseitig massgebenden Wert – Niederstwertprinzip: tieferer Wert von Kaufpreis und Belehnungswert

Davon 10 %hart – nicht aus der 2. Säule

Max. 80 %finanziert die Bank – bezogen auf den Belehnungswert

Hürde 2

~5 % Zinskalkulatorisch, nicht der Marktzins

≤ 33 %des Bruttoeinkommens

Nach der Pensionmuss die Tragbarkeit auch dann stimmen

Zwei Stufen

1. Hypothekbis ~2/3 – keine Pflicht-Amortisation

→

2. Hypothekder Teil darüber

→

Abzahlenin 15 Jahren oder bis Pension

Die zweite Hypothek muss zwingend amortisiert werden.

Woher das Eigenkapital?

Erspartes + 3adas harte Eigenkapital

PensionskasseVorbezug oder Verpfändung

SchenkungErbvorbezug der Eltern

Gut zu wissen

💡 Erster Schritt: Prüfen Sie Eigenkapital und Tragbarkeit, bevor Sie ein Objekt suchen – so wissen Sie, was für Sie realistisch finanzierbar ist.

Dieses Video ersetzt keine persönliche Beratung.
Baeriswyl Beratungen GmbH · Finanzen & Vorsorge · Freiburg